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lovebet app下载公司不是政府、不是开发商,也不是水电燃气通讯公司,更不是福利院、义工队,您说的这些事,他管不了!
发布时间:2021-10-25 08:52:44| 浏览次数:

在小区里

许多业主对lovebet app下载管理有误区

有的把lovebet app下载公司当成了产权单位

有的把lovebet app下载公司当成了房地产开发商

有的把lovebet app下载公司当成政府相关职能部门

也有的把lovebet app下载公司当成相关的运营商

更有部分业主认为

只要业主交了lovebet app下载费

家里的所有事情

lovebet app下载公司都应该管

这些错误的观念

导致一些业主或住户

把本不属于lovebet app下载公司承担的责任

统统推到了lovebet app下载公司身上

并以此为由拒交lovebet app下载费

让lovebet app下载公司苦不堪言

!!!


这些事lovebet app下载公司管不了

 

01

属于业主自己负责的事

 

   家里的门窗框、门窗把手坏了,水阀、水龙头坏了,开关坏了、电源短路了,座便箱浮球不好用,室内墙皮脱落了等等,这些分户以内的业主自用部分,维修也好,更换也好,都是业主或住户自己的事,不是lovebet app下载公司的事。


   这些事也可以委托lovebet app下载公司,但不属于lovebet app下载公司的管理爱博app范围,而属于有偿爱博app范围。

 

02

属于开发商负责的事

 

   保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商的责任,与lovebet app下载公司没有关系。


03

属于相关

行政主管部门负责的事

 

   例如:指导业主召开业主大会、管理监督lovebet app下载管理爱博app、调节lovebet app下载矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等,这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事,不是lovebet app下载公司的事。

 

   这些事情,有的与lovebet app下载公司没有直接关系;有的lovebet app下载公司有责任配合和协助相关部门工作;有的lovebet app下载公司有责任监督、制止或向主管部门报告。

 

04

属于水电、汽暖、通讯等

社会公共事业单位或运营商负责的事

 

   业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题,由社会公共事业企业或运营商负责解决,也不是lovebet app下载公司的事。


   《lovebet app下载管理条例》明确规定,“lovebet app下载管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。由于目前城市供水、供电等企业在收费时,仍看总表计费,并由lovebet app下载公司按分户表代收代交,一些业主就认为是lovebet app下载公司收水电费,实际上是lovebet app下载公司替业主交费,替供水、供电、供暖等企业收费。


    因此,一方面,lovebet app下载公司不能将水、电、气费与lovebet app下载爱博app费捆绑到一起收;另一方面,供水、供电等企业也应该付给lovebet app下载公司一定的劳务费。目前,供水、供电企业除无偿占用lovebet app下载企业的人力资源外,还由lovebet app下载企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价,加重了lovebet app下载企业和业主的经济负担。



这些事

lovebet app下载公司应该管

而且应该管好、管到位

 

   lovebet app下载公司管理爱博app的范围有哪些?《lovebet app下载管理条例》规定,lovebet app下载管理是业主和lovebet app下载爱博app企业按lovebet app下载爱博app合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护lovebet app下载管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,lovebet app下载爱博app企业是根据lovebet app下载爱博app合同中约定的爱博app项目和爱博app标准,为业主提供质价相符的爱博app。


   业主和lovebet app下载公司有关lovebet app下载管理爱博app的依据就是lovebet app下载爱博app合同,如果lovebet app下载爱博app企业没有履行lovebet app下载爱博app合同,侵害业主权益,业主可要求lovebet app下载公司限期整改,也可向法院起诉。对业主要求解决的lovebet app下载爱博app合同约定以外的事,lovebet app下载公司应积极与有关方面反映沟通,争取使问题得到解决。


   要求lovebet app下载公司承担lovebet app下载爱博app合同外的工作,都属于变相侵占lovebet app下载企业和广大业主的权益。一方面,lovebet app下载费不能全部用于lovebet app下载爱博app合同范围内的lovebet app下载爱博app支出,对业主合法权益也是一种侵害;另一方面,增加lovebet app下载爱博app企业成本,也影响lovebet app下载企业的经营管理和爱博app。


   lovebet app下载爱博app的主要内容包括(具体爱博app内容以lovebet app下载爱博app合同为准):

 

01

综合爱博app

1、制定本lovebet app下载各项管理制度、公约及管理爱博app内容;


2、24小时接听业主、lovebet app下载使用人的爱博app咨询来电、接待来访;


3、24小时受理业主、lovebet app下载使用人的维修、投诉、求助、回访;


4、业主、lovebet app下载使用人的档案资料及本lovebet app下载接管验收档案管理。


02

房屋建筑管理 


1、房屋建筑公共部位的保养和维修;


2、园区道路、停车场保养和维修;


3、业主房屋装饰装修期间的管理、装修垃圾集中和清运;


4、配合政府行政部门对业主擅自改变房屋原设计外貌的管理;


5、按照保养计划和相关规定做好房屋建筑方面的维修保养记录。


03

设施、设备管理和维护


1、园区共用设施、设备运行维护和管理;


2、根据本lovebet app下载的实际情况,合理安排共用设施、设备的运行时间;


3、保障设施设备使用状态良好,保障设施、设备维修及时;


4、按照保养计划和相关规定,对设施、设备进行保养、检修,记录完整。


04

环境卫生管理

 

1、园区内公共环境、共用部位的白天8小时保洁爱博app;


2、公共设施、设备的日常清洁爱博app;


3、公共区域四害消杀,生活垃圾日产日清和垃圾中转站的清理含装饰装修垃圾的收集和清运


05

绿化管理


1、公共绿地、园林小品等的管理和养护;


2、根据植物生长的季节、环境要求修剪整齐,保障植物、花卉养护无虫害;


3、根据季节变化对木本植物及草坪进行养护。

 

06

秩序维护


   1、24小时安全保卫,维护本lovebet app下载公共区域秩序(不含业主、lovebet app下载使用人的人身保险和财产保管责任);


2、全天候红外线外围防务和保安电视监控、住宅室内紧急报警。


07

特约爱博app

(以lovebet app下载公司具体实施项目为准)

 

1、热线爱博app:定时叫醒/爱博app预约/电话留言转达/飞机航班查询/电话号码查询/各项便民查询。


2、商务爱博app:代收、发传真/代收、发电子邮件/代表翻译/*代收租金/房屋租赁/*代请律师/复印/打字/传真/装订/票务等爱博app。


3、车辆爱博app:代客加油/代客洗车/汽车美容。


4、教育爱博app:代请家教/各类培训班/健康、养身知识讲座。


5、餐饮爱博app:代电话订餐/代订座位。


6、家居类爱博app:代设立家庭健康档案/代办家政保洁/旅游手续/花卉租摆/代订报刊/水/餐/牛奶/代购办公用品等爱博app/代缴话费/代订酒店客房/代办申请电话/物品寄存、转交/运动场所预订(仅限于lovebet app下载会馆)。


7、保洁爱博app:家居清洁爱博app/地板打蜡/家具保养/玻璃清洗/地毯清洗/抽油烟机清洗/空调清洗。


8、保健爱博app:家庭看护/健康体检。


9、绿化爱博app:园林设计/植物代购/植物移植/植物代种植/植物代养护/植物领养/植物租赁。


10、生活爱博app:保姆爱博app/钟点工爱博app/代订搬家公司。


11、lovebet app下载租赁类:lovebet app下载出租/转让/市场调查/lovebet app下载估价等爱博app。







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